В то время как общественное внимание приковано к резонансным историям вроде «дела Долиной», на рынке недвижимости России нарастает более масштабная и системная проблема. Несмотря на высокий спрос на улучшение жилищных условий, особенно среди молодых семей, в стране стремительно растет объем непроданного жилья в новых домах.
Динамика вызывает тревогу: если в 2022 году этот показатель составлял 65,7 млн кв. м, то к концу 2025 года он преодолел рубеж в 80 млн квадратных метров. Это означает, что при общем годовом вводе около 120 млн кв. м, две трети квартир в новостройках остаются невостребованными. Наибольшие объемы пустующего жилья сконцентрированы в крупных городах-миллионниках, от Краснодара до Красноярска.
Причины кризиса
Корни ситуации уходят в свертывание государственных программ льготной ипотеки, которая долгое время была главным двигателем спроса. Попытки девелоперов заменить ее беспроцентной рассрочкой с крупным первоначальным взносом не увенчались успехом – такие финансовые обязательства оказались неподъемными для большинства граждан.
Вместо ожидаемого снижения цен строительный бизнес избрал стратегию сохранения высокой стоимости квадратного метра, регулируя лишь объемы предложения. Этот расчет оказался ошибочным на фоне высокой ключевой ставки ЦБ (21%), которая делает ипотеку малодоступной. Ожидания скорого снижения ставки не оправдались, а ее незначительное смягчение на 1-2% не способно оживить рынок.
Тупиковая ситуация и возможные пути выхода
Сейчас девелоперы оказались в ловушке: остановить уже начатые проекты экономически нецелесообразно, но и продавать построенное по текущим ценам практически невозможно. Бизнес предпочитает стратегию «мало и дорого», однако это ведет к заморозке миллиардов оборотных средств и потерям от непроизведенных продаж и налогов.
Пока меры стимулирования сводятся к локальным историям и информационному фону, фундаментальная проблема не решается. 80 млн кв. м – это примерно 1,5 миллиона квартир, которые могли бы стать решением жилищного вопроса для сотен тысяч семей.
Выходом мог бы стать пересмотр роли государства: вместо поддержки банков и девелоперов, наживавшихся на льготных программах, помочь непосредственно гражданам. Одним из вариантов, как это делается в ряде европейских стран, мог бы стать выкуп части нераспроданного жилья по справедливой цене для организации социального найма.
По материалам trud.ru
